QUIERO VENDER UN PISO ANTIGUO

Pues hay que valorar varios aspectos: estado de la vivienda, presupuesto que quieran invertir los propietarios y los plazos.

Entonces… ¿REFORMA O HOME STAGING?

Una cosa no es incompatible con la otra, de todos modos ¡¡Siempre se debe hacer un homestaging aunque se básico!! ¿Por qué? Porque una de las misiones del home staging es conseguir que los visitantes se imaginen viviendo allí. Algo que es difícil si vemos las fotos de familia de los propietarios, los tapetes de otro tiempo… y todos sus enseres personales. Por tanto, cosas que parecen evidentes pero no lo son tanto viendo las fotos de viviendas que circulan por la red…

HOME STAGING BÁSICO

Te avanzamos algunos consejos que no suponen ninguna inversión y mejoraran sin duda la apariencia de tu casa:

1. Elimina todos aquellos objetos como fotografías y los elementos decorativos.
2. Ordenar la vivienda: elimina cajones atestados y estanterías repletas de objetos, libros, retratos… Recuerda además, que el 70% de la compra es emocional. Incluso cuando la diferencia de precio es superior, un interesado siempre se decantará por la primera impresión de la vivienda.
3. Despejar la vivienda: es un error muy común en infinidad de hogares no respetar las proporciones adecuadas entre espacio y mobiliario. Seguro que habrás visto pisos minúsculos con enorme librerías que restan espacio y agobian el ambiente… retira bultos innecesario, el piso parecerá más amplio.
4. Limpiar: el objetivo del Home Staging no es esconder, sino potenciar cada virtud y solucionar cada problema. Por eso otro de sus pilares pasa por una profunda limpieza y reparación de todos aquellos posibles desperfectos. Da mala imagen ver una lámpara rota colgada, una silla destartalada…

¿PENSANDO EN REFORMAR?

Pues cuestión de echar números… se estima que con una reforma de lo “básico” puedes aumentar el valor de la tasación un 10% adicional, y con una reforma integral un 15 %, tendrás que sopesar si el coste unido al esfuerzo merece la pena… Es decir, la reforma será recomendable cuando con una pequeña diferencia estructural consigamos una gran mejora; por ejemplo: si por tirar un tabique conseguimos dar mucha más luz natural a un espacio, una capa de pintura en paredes y techos y conseguimos modernizar y dar mejor imagen a la vivienda, un suelo vinílico sobre un baño con alicatados muy antiguo…

Las viviendas se deben presentar al potencial comprador con todo el brillo y esplendor que el presupuesto y el tiempo nos permita para que el visitante sienta ese flechazo para quedarse con ella.

ESTUDIO FOTOGRÁFICO

El reportaje fotográfico es el colofón final a la puesta en escena de la preparación realizada, es en lo que más se fijan los compradores a la hora de dar el “click” en el anuncio de tu vivienda. Por eso es importante contar con un profesional que resalte sus puntos fuertes, potencie la luminosidad del inmueble, que refleje la calidad de tu vivienda. Es muy habitual ver anuncios de viviendas con fotos borrosas, desenfocadas, distorsionadas, oscuras… que hacen que tu vivienda no sea nada apetecible para un comprador.

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