GASTOS E IMPUESTOS AL COMPRAR UNA CASA

El desembolso a realizar es muy grande y podría llegar a condicionar el resto de tu vida, así que mejor hacer bien los números. Mucha gente a la hora de hacer estos cálculos y lanzarse como locos a buscar en idealista, fotocasa, piso.com… no tiene en cuenta el coste real de la vivienda, se quedan con el precio de venta e ignoran todos los impuestos y gastos asociados a la compra que no son para nada insignificantes.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda?

No son muchos… pero si significativos para tener en cuenta. Estos son los impuestos que tendrás que pagar al comprar una vivienda en España. Existe un plazo de 30 días desde la firma de la escritura de compraventa para liquidar estos impuestos. Si se pasa este plazo se aplicará un recargo.

IVA

El Impuesto sobre el Valor Añadido -IVA- es un impuesto indirecto que grava el consumo. El IVA es aplicable a compraventa de inmuebles de obra nueva, Se trata de un impuesto nacional, por lo que es el mismo en todas las regiones, con excepción de las Islas Canarias, donde está al 6,5%.

El tipo impositivo asciende al 10% del precio de compra de la vivienda o al 21% para inmuebles comerciales y parcelas de terreno. También es del 21% si se excede un número de inmuebles y no se compran en lotes. Por ejemplo, si compras una vivienda con dos garajes y un trastero, pagarás el 10% del precio global. Pero, si a ese lote añades un garaje o trastero más, ese inmueble tributará al 21%.

Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales

Los inmuebles de segunda mano están exentas de IVA. En su lugar hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que según la comunidad autónoma en la que esté ubicada la vivienda puede oscilar entre el 4 y el 11%. En este caso, hay tipos reducidos para discapacitados, jóvenes, familias numerosas, Viviendas de Protección Oficial (VPO) y viviendas objeto de rehabilitación.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Este impuesto solo se produce si existe una hipoteca bancaria para la compra del inmueble. Grava la firma ante notario y la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad, desde 2018, es el banco que concede la hipoteca el que debe hacer frente a este impuesto. El tipo impositivo varía en función de la comunidad autónoma.

Gastos al comprar una vivienda

Registro de la Propiedad

La escritura pública de la compra de la vivienda tiene que darse de alta en el Registro de la propiedad correspondiente, una vez ha sido firmada por el notario. El coste de esta inscripción varía en función del precio del inmueble, pero para una vivienda de 200.000 € serían unos 170 € sumando el asiento y la nota de afección fiscal.

Gastos de Notaría

A la hora de redactar y firmar la escritura de compraventa, la labor del notario es esencial para asegurarnos de que lo hacemos bien. Algunas de sus tareas son las de confirmar las carga de la vivienda (si las tuviera), el reparto de los gastos de compraventa, dar fe de la veracidad del documento…

Los precios se calculan en función del precio de la vivienda y la complejidad de la escritura, la extensión, el número de copias, etc. En caso de que exista hipoteca, es el banco que la concede quien se hace cargo del pago.

Gastos de la Gestoría

La gestoría se encarga de registrar la escritura y liquidar los impuestos. Sin embargo, es un gasto opcional porque el comprador puede hacer directamente estas gestiones.

En el caso de firmar una hipoteca, el banco suele pedir que se realicen los trámites a través de una gestoría, pero no es obligatorio. Los honorarios de la gestoría son libres, aunque suelen cobrar entre 300 y 600 €, si bien también depende del importe de la compraventa.

Gastos de Hipoteca

Cuando se solicita un préstamo en una entidad bancaria, es probable que te apliquen una comisión de apertura. Es, básicamente, lo que tienes que pagar al banco por solicitar la hipoteca. Esta cantidad se deduce del dinero que se te presta y suele ser de entre el 0,25% y el 3,00%. Es importante que sepas que no todos los bancos aplican esta comisión. Y, si la aplican, puedes negociar el porcentaje.

Además de la comisión de apertura, no debemos olvidar el seguro de vida y el seguro de la vivienda, que se deducirán del importe de la hipoteca. Ten en cuenta que tendrás que pagar una tasación de la propiedad. En función de la entidad que tase la vivienda y la valoración de la misma, este trámite suele costar entre 250 y 800 euros. La tasación estará vigente hasta los 6 meses posteriores a la fecha de emisión.

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